公积金贷款买房有哪些优缺点?
去年回乡置业,给父母养老,进了业主群,很多同乡一直在讨论公积金***的事。
对开发商来说,公积金***审批流程太长了,回款慢。对银行来说,公积金***利率太低了,肯定是商业***利润高。
但对购房者来说,除了申请过程比较漫长,需要奔波多几趟,又要遭开发商和银行冷眼外,公积金***的好处是显而易见的:省钱。
自从限购限贷政策纷纷出台后,商业***的利率明显上调了,或上调10%,或15%,多的甚至上调20%以上,别小看这点利率浮动,买房***的金额动辄上百万,差一点点利率就相差数十万。
拿我们老家的实际情况来说:
首套房利率上调了15%后是5.635%,20年分期按揭100万,等额本息情况下,累计的利息为669282元。
使用公积金***,***设最高额度为35万,利率3.25%,剩余的65万还是使用商业***,等额本息情况下,累计的利息为561478元。
只是1/3的款使用公积金***,总利息就相差了近11万,***如夫妻双方都有公积金,可申请到的公积金***额度更高,能节省的利息就更多了。
省下来的利息,就是你手中的活钱,***如拿去投资一个年化收益8%的产品,也能赚不少钱。
不过公积金对购房者来说还有一个明显的缺点,就是现在房屋的总价太高了,而公积金有***上限,基本购房者还是要做组合***。
另外就是,公积金需要缴纳1年以上才可以***,还有异地使用的限制,这些也值得购房者注意。
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我是社保专员,下面以我自己的经验来回答,请参考。
嗯,对比下吧。对于购房者,住房公积金***比商业***利率低、还款方便等优势:
(1)利率优惠。
现在商业性个人住房***利率的7折优惠已全部取消。以***5年为例,商业住房***年利率为6.65%,住房公积金***年利率为4.2%,比商业住房***年利率低2.45个百分点;以***10年为例,现在商业住房***年利率为6.8%,住房公积金***年利率为4.7%,比商业住房***年利率低2.1个百分点。
(2)还款便捷。
商贷要求借款人一年内不得提前还款,一年后客户提前还款部分还须向银行支付最高6个月的利息作为惩罚。个人住房公积金***要求借款人半年内不得提前还款,半年后可以随时还款且不收罚息。
(3)住房公积金还贷。
偿还***本息的,同时可提取配偶帐户内住房公积金存储余额,但须在申请提取前12个月无逾期记录,提取金额不超过12个月还款本息。提前偿还住房公积金***的,提取金额合计不超过住房公积金***的余额,住房公积金不得用于提前偿还个人商业住房***。
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最大的优点:利息低,相对应的月供低,压力小
缺点:其实也没有什么明显的缺点,要说的话就是限制条件多,有些人达不到这个条件,另一方面就是手续多一些,放款周期长,但这个对于客户来说没有多大影响,受影响大的是开发商
公积金***买房的优点:
1、房贷利息低,贷5年以上年利息是3.25%,而商业贷贷5年以上年利息是4.9%,例如:贷100万,公积金***20年,那每个月还贷5671元左右,公积金20年的总利息共36万左右。如果是商业贷20年,那每个月还贷6544元左右,商业贷20年总利息是57万。
从以上可以看出,用公积金能节省19万,每个月的还款能节省900左右。
2、公积金累计缴纳的钱可以一次提取或每年提取出来还房贷,其中,有些单位缴纳的公积金额度高,每月累计1200-3600都有,那只要还在单位工作,还房贷的压力就减很多很多了。
公积金***买房的缺点:
1、公积金要交满1年及以上才能进行***
2、公积缴纳的额度越高,***的金额才高,如果单位只按最低缴款额交,同时会参考个人拿到手的工资,***的额度可能只有20-50万左右。同时,不管缴纳多少,目前公积金(两夫妻合伙)最高只能贷到70万(少数城市例外,以当地省份的政策为准)。如果买的房子金额高,那可以还是以商贷为主,或是混合贷。
以上就是我理解的优缺点啦,希望我的回答能帮助到您^_^
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公积金买房最大的优点就算省钱!毕竟公积金设立的目的就是为了帮助购房者减少购房成本,而这个优点在现在还是哪个有***利率全面上涨的背景下就更加耀眼了,而这好像又是公积金买房的唯一优点。
至于公积金***买房的缺点,在笔者看来主要有以下几点:
一、放款周期长。公积金***跟商业***最大相比,最大的劣势就是其放款太长了,如果普通的商业***一个月就能放款,那么公积金***最少也要三个月的时间,这极大的延长了购房者收房的时间。
二、开发商不待见。也就是因为公积金***的放款时间太长了,所以开发商并不待见公积金***买房这种方式,甚至还因此产生了一条“购房鄙视链”很多购房者就是因为使用公积金***而失去买房的机会。
三、交公积金的企业不多。事实上公积金最大的缺点就是不够普及,毕竟现在愿意给职工缴纳公积金的企业并不多,大部分人在买房的时候只能选择使用商业***的方式买房。
三星将在CES2019上展出三款全新显示器,你期待吗?
刚刚三星在***上预告了即将在1月8日举行的CES 2019展会上发布三款新显示器,27英寸、灵活可移动支架、2K分辨率空间显示器,49英寸、HDR10认证、32:9的CRG9游戏显示器,32英寸、4K分辨率、1500R曲面显示器UR59C,三款新品都有别具一格的亮点,我们提前来瞧一瞧这三星设计。
Space Monitor
这款显示器并没有具体型号,三星就叫它Space Monitor——空间显示器,最主要的特色就是它拥有极具现代风的设计,三面无边框设计,非常灵活自如、占用面积超小的显示器支架,全新的平板外观以及接口位置设计,可以让显示器像是挂在墙上一般,但其实它可以像微软的Surface Stuido那样将屏幕往前拉,变换位置非常简单。相信大部分人都会被它的精致设计所捕获。
27英寸版本分辨率为2K,而32英寸版本为4K分辨率,27英寸版本预计售价399美元。
CRG***戏显示器
讲到游戏显示器,大家第一时间反应就是G-SYNC HDR、 FreeSync 2 HDR这类显示器,三星却另辟蹊径,创造出CRG9这样奇特的游戏显示器。之所以奇特,看看产品就知道了,32:9比例在游戏显示器中可以说是空前绝后(喂,别再搞更宽的显示器可以不可以?),而分辨率为5120×1440,1800R曲率,支持HDR10标准(亮度最高1000nit),拥有120Hz刷新率,因此它还支持AMD Radeon FreeSync 2 HDR这样的帧同步显示技术。
不知道拿这个显示器玩吃鸡,我的视角会不会大到仿佛在***?硬件***,最为致命。
UR59C曲面显示器
还有一款以纤薄为卖点的曲面显示器,屏幕最薄的地方只有6.7mm厚,而且屏幕曲率达到了1500R(数字越小说明曲率越大,屏幕弯曲程度更高),32英寸可以拥有4K分辨率,画质也非常细腻,售价为499美元。
怎么样,三星这三款显示器卖点十足吧,更多具体消息将会在CES 2019期间公布。
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