购买法拍房有什么优缺点？
优点：
1，法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。但是现在有些地方也开始限购。
《关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款规定：人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不过，最终需以成交价来判定是否有性价比。
简单解释一下就是：法拍房一拍定价=评估价*80%=（市场价*80%）
二拍价=一拍价*80%。
3、一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
4、一般交易周期比普通二手房交易周期短。
缺点：
1，大多数的法拍房需要付全款。
虽然有银行已经开始对法拍房提供***，但相对来说还是比较麻烦的。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。根据不同***不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右。
2，潜在风险较大。法拍房虽然性价比较高，不过有不少潜在风险.
比日说房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客，房屋里被占用等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
房主还有可能涉及债务等问题，如果涉及民间借贷，入住后坑你会遭到债权人骚扰，因此购房时需要特别注意。
综上，机会和风险并存，不要一味抱着捡漏的心态去买法拍房。在购买法拍房之前，一定要做好房屋调查（例如：房屋产权性质、产权人信息及背景、拍卖原因、户口、租约、占用、是否存在其他违章违规情况）、资金方案（***及放款时间等）
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法拍房的优点：
1、价格优势明显
首先我们很多人想要都买法拍房无非是看上它的价格了，法拍房的价格大多时候是明显低于市场价的。首次拍卖一般是按评估价挂牌，如果流拍再次挂牌价最高可以降价20%，可以降价两次。我们之所以想要购买法拍房也就存在捡漏的心理，但很多时候也并不见得，特别是在房地产市场行情好的时候，恰巧房屋所在小区又是当地热门小区，能够捡漏可能性就相对小很多了。
2、交易安全透明，过户有保证
不用担心钱直接给到对方，房子拿不到，法拍房所有交易都是网上公开进行的，而且可以看到网上竞拍过程，资金是通过第三方平台，淘宝或京东支付而且由***的参与，交易相对安全。交易完成之后***会出具裁定书，以及协助执行通知书，买受人可以直接拿着协助执行通知书到登记机关过户，不存在你交易过户过不了户得情况。
3、现房
法拍房大多是现房，当然也存在开发公司房屋被拍卖的情况。
法拍房的缺点
1、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。
无法马上入住的风险。因为是存在***得房屋，被执行人很快可能债务缠身，很可能存在第三方霸占房屋得情况，这个就需要***负责清退房屋。法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，由于买卖不破租赁，所以很可能发生买受人拿到房子缺住不进去得情况。
2、交易费用较高而且都是有买受人承担，另外有些地方法拍房是做不了按揭的，有些即使能够按揭也需要先垫资结清尾款才行。另外房屋可能存在拖欠物业费、水、电、暖、气等费用的情况，有时候这些也不是一笔小数目。
3、在拍法拍房之前一定要了解清楚房屋的具体情况。一定要清楚房产的性质。能够去现场看房，一定要按时前往，看清房子户型、结构、***光，楼层、装修、有没有损坏的情况，已经可以实地体验小区的物业、了解小区的环境以及周边配套等。如果***不组织去看房，可能面临不能实地看不了房的问题。
另外在竞拍过程中容易上头
竞拍场上失去理智的隐患，特别在有人较劲的情况下。竞拍法拍房需要提前设定一个能接受的最高价格，有时拍比较好的房子，竞拍的人较多，如果在竞拍时失去理智的话，有可能最终花费的钱要比市面上买一套还要高，一旦拍到就没有反悔的余地了，或者交的保证金就得不到返还。